Immobilien vererben oder verkaufen? – Worauf Eigentümer jetzt achten sollten

In den kommenden Jahren wird ein großer Teil des Immobilienvermögens in Deutschland vererbt oder übertragen. Viele Eigentümerinnen und Eigentümer stehen vor der Frage: „Soll ich meine Immobilie behalten, vererben oder besser verkaufen?“
Die richtige Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab – von der familiären Situation über steuerliche Aspekte bis hin zum Zustand der Immobilie.

1. Steigende Bedeutung der Immobilienbewertung

Eine professionelle Wertermittlung ist der erste Schritt jeder Entscheidung.
Der Markt hat sich in den letzten Jahren verändert – Kaufpreise sind regional unterschiedlich, Zinsen wirken sich spürbar auf die Nachfrage aus.
Ein realistischer Marktwert hilft, Streitigkeiten im Erbfall zu vermeiden und eine faire Vermögensaufteilung zu ermöglichen.

Tipp: Eine aktuelle Bewertung durch einen erfahrenen Makler schafft Transparenz gegenüber Erben, Finanzämtern oder Notaren.

2. Erbschaftsteuer – häufig unterschätzt

Immobilien unterliegen der Erbschaftsteuer, sobald die Freibeträge überschritten werden.
Wird der Wert der Immobilie vom Finanzamt höher eingeschätzt als erwartet, kann das teuer werden.
Hier hilft eine marktgerechte Bewertung mit Nachweis – sie kann die Steuerlast reduzieren, wenn der tatsächliche Verkehrswert niedriger liegt.

Beispiel:
Erbt ein Kind eine Immobilie mit einem vom Finanzamt angenommenen Wert von 600.000 €, tatsächlich beträgt der Marktwert aber nur 500.000 €.
Mit einem unabhängigen Gutachten lässt sich die Bemessungsgrundlage anpassen – das spart unter Umständen mehrere Tausend Euro.

3. Erben oder verkaufen – was ist sinnvoller?

Behalten / Vermieten:

• Regelmäßige Einnahmen, aber auch Verwaltungsaufwand und Instandhaltungskosten.

• Lohnt sich vor allem, wenn die Immobilie gut in Schuss ist und sich langfristig vermieten lässt.

Verkaufen:

• Sofortige Liquidität, keine laufenden Verpflichtungen.

• Sinnvoll, wenn mehrere Erben beteiligt sind oder größere Modernisierungskosten anstehen.

Fazit

Das Thema Immobilienerbe wird derzeit für viele Familien aktuell.
Eine rechtzeitige Planung – inklusive professioneller Bewertung und Beratung – hilft, Konflikte zu vermeiden und steuerlich sowie wirtschaftlich die besten Entscheidungen zu treffen.