Wohlfühlen auf allen Ebenen – modernes Zweifamilienhaus mit Garten und flexibler Nutzung

Diese gepflegte und äußerst vielseitige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage und eignet sich ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten sowie eine weitläufige Maisonettewohnung über zwei Etagen mit Balkonen und viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. 
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern – eines davon mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den Zugang zu einer weiteren, großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das komfortable Wohnangebot auf dieser Ebene. 
Die Maisonettewohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie einen der beiden Balkone betreten können – ideal für gemütliche Abende oder sonnige Frühstücke im Freien. Zwei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, eines davon mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Auch hier steht eine separate Küche mit gepflegter Einbauküche zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Wendeltreppe im Wohnbereich führt in das Dachgeschoss der Maisonette, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro im Windfang befinden – perfekt für ungestörtes Arbeiten von zu Hause oder als privater Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten mit zwei Terrassen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Beide Wohneinheiten sind in einem sehr gepflegten Zustand und lassen sich flexibel nutzen – sei es zur vollständigen Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses besondere Immobilienangebot perfekt ab.

Im Keller befindet sich ein großer Raum mit Tageslicht, der sich perfekt als Gäste-Zimmer, Büro oder Fitnessraum eignet.

Daten zum Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 08.06.2035

Endenergieverbrauch: 85,43 kWh(m²*a)

Baujahr: 1997

Baujahr laut Energieausweis: 1997

Energieeffizienzklasse: C

Energieträger: Öl

Kappel, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Niedereschach im Schwarzwald-Baar-Kreis, liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des mittleren Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und klarer Luft – ideal für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität schätzen. Der Ort strahlt ländliche Idylle aus, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Im nahegelegenen Niedereschach finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Villingen-Schwenningen, Rottweil und Schramberg liegen jeweils nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten ein erweitertes Angebot an Kultur, Bildung, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur Bundesstraße B33 sowie zur Autobahn A81 hervorragend. So sind auch weiter entfernte Ziele wie Stuttgart, der Bodensee oder Freiburg bequem erreichbar. Zudem ist der Ortsteil in das regionale Busnetz eingebunden, was für zusätzliche Mobilität sorgt.
Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Naturbeobachtung. Die Nähe zum Schwarzwald macht Kappel nicht nur für Ausflügler und Erholungssuchende attraktiv, sondern auch für alle, die Wert auf eine naturnahe und lebenswerte Umgebung legen.