6-Zimmer-Investment auf drei Etagen – attraktive Mieteinnahmen garantiert

Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt – das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss – und aktuell vollständig an eine Wohngemeinschaft vermietet ist. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Ausstattung und attraktive Mieteinnahmen, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zu einem Balkon sowie eine separate Toilette. Eine Etage höher, im 2. Obergeschoss, stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit zwei weiteren Zimmern ab. Insgesamt verfügt die Wohnung damit über sechs gut geschnittene Zimmer, die sich optimal für eine Wohngemeinschaft oder auch andere Nutzungskonzepte eignen.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch langfristig für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es weiterhin als WG, als großzügige Familienwohnung oder für andere Wohnkonzepte.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine voll vermietete und nachhaltig ertragreiche Wohnung mit viel Potenzial zu erwerben – ein solides Investment mit Perspektive.

Ein großer, gemeinschaftlich genutzter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter.

Die Wohnung ist derzeit an fünf Mieter innerhalb einer Wohngemeinschaft vermietet, wobei für jede Partei ein eigener Mietvertrag besteht. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.330 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.960 € entspricht. Die stabile und langfristige Vermietungssituation sorgt für kontinuierliche Einnahmen und macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit geringem Leerstandsrisiko sind.

Daten zum Energieausweis

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 27.06.2026

Endenergiebedarf: 292,20 kWh(m²*a)

Baujahr: 1910

Baujahr laut Energieausweis: 1910

Energieeffizienzklasse: H

Energieträger: Öl

Schwenningen, ein dynamischer Stadtteil von Villingen-Schwenningen, verbindet Historie, Kultur, Sport und Natur auf einzigartige Weise. Als einstiges Zentrum der Uhrenindustrie bietet Schwenningen spannende Einblicke in seine Vergangenheit, etwa im Uhrenindustriemuseum, und ist zugleich ein lebendiger Ort mit vielseitigem Kulturangebot wie dem Theater am Ring.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Helios Arena, die Heimat der Schwenninger Wild Wings, des renommierten Eishockey-Clubs der DEL. Die Arena ist nicht nur bei Sportfans beliebt, sondern auch ein gesellschaftlicher Treffpunkt. Direkt daneben lädt die Eisbahn in den Wintermonaten zum Schlittschuhlaufen und zu weiteren Eissportaktivitäten ein, was den Stadtteil besonders für Familien und Freizeitbegeisterte attraktiv macht.

Neben der urbanen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet Schwenningen Zugang zu beeindruckender Natur. Der Neckarursprung, das Schwenninger Moos sowie weitläufige Wälder und Grünflächen des Schwarzwalds laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof und die Nähe zur Autobahn machen Schwenningen zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Ausflüge in die Umgebung, etwa nach Stuttgart oder Freiburg.

Mit seiner Mischung aus sportlichen Highlights, Kultur, Geschichte und Natur bietet Schwenningen eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für alle, die Urbanität und Erholung in Einklang bringen möchten.