Wohnen mit Mehrwert: 3 Zimmer, Wintergarten & Hobbyraum inklusive

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Zusatzflächen. Die Wohnung wurde ca. 2017 renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnraum schafft – ideal als Essbereich, gemütliche Leseecke oder lichtdurchfluteter Rückzugsort. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.
Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2006. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagen-Gasheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein separater Hobbyraum im Dachgeschoss, der sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessraum oder kreativer Arbeitsbereich eignet. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide, gut geschnittene Wohnung mit besonderen Extras suchen.

Parkmöglichkeiten befinden sich bequem an der Straße vor dem Haus.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Daten zum Energieausweis

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 10.09.2024

Endenergiebedarf: 320,60 kWh

Baujahr: 1965

Baujahr laut Energieausweis: 1965

Energieeffizienzklasse: H

Energieträger: Gas

Die Stadt Villingen-Schwenningen liegt in der malerischen Region des Schwarzwaldes im Südwesten Deutschlands und bietet eine Vielzahl von Vorzügen für die Einwohner. Die Stadt selbst entstand durch den Zusammenschluss der beiden historischen Städte Villingen und Schwenningen und hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position innerhalb der Stadt aus. Hier finden Sie eine ausgewogene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit. Die Nähe zur Innenstadt von Villingen-Schwenningen bedeutet, dass Sie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und kulturellen Attraktionen profitieren können. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Schritte von der atemberaubenden Natur des Schwarzwaldes entfernt, der sich ideal zum Wandern, Radfahren und Erkunden eignet.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Fahrt in benachbarte Städte wie Stuttgart, Freiburg und Zürich erleichtert. Der Bahnhof Villingen bietet regelmäßige Zugverbindungen, und der nahegelegene Flughafen Stuttgart sorgt für eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Für Familien ist diese Region besonders attraktiv, da sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten bietet. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, mit verschiedenen Krankenhäusern und Fachärzten in der Nähe.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Villingen-Schwenningen eine hervorragende Wahl für Menschen ist, die das Beste aus Stadt- und Naturleben suchen. Mit ihrer reichen Geschichte, erstklassigen Annehmlichkeiten und der Schönheit des Schwarzwaldes ist diese Region ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten.